買房賣房: 加國樓市或熬過最低谷買家仍觀望

2026-05-18 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）今年年初，加拿大房地產行業曾普遍對2026年市場前景抱持樂觀態度，寄望春季樓市能夠強勁回暖。然而，多位業內專家指出，這一期待至今仍未真正實現。

盡管各地房地產委員會數據顯示，部分地區較去年低迷的春季市場略有回升，但整體買氣依然疲弱，許多潛在購房者繼續選擇觀望。

溫哥華 Re/Max All Points Realty 地產經紀蒂姆·希爾（Tim Hill）表示：“現在人們對房地產的熱情明顯下降了”。

他說：“現實是，當房價上漲時，人們會因為害怕錯失機會而積極入市，希望抓住升值空間”。

作為加拿大房價最高的市場之一，大溫地區4月份房屋銷量同比下降2.5%。而4月通常被視為春季樓市的正式開端。

加拿大房地產協會（CREA）周四公布數據顯示，全國房價4月份同比上漲2.2%，但二手房交易量較2025年同期下降4%。

由於貿易前景持續不明朗，以及中東戰爭帶來的潛在通脹壓力和油價上漲風險，CREA近期下調了2026年房地產市場預測。協會擔憂，若通脹升溫，加拿大央行可能再次加息。

CREA目前預計，今年全國房屋銷售量僅較2025年增長1%，遠低於今年1月預測的5.1%。

希爾認為，今年剩余時間內市場大概率仍將維持當前狀態。

他說：“如果市場出現重大變化，我反而會感到意外”。

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高利率與負擔能力限制市場反彈

蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特·卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，今年春季樓市成交量可能尚未觸頂，但市場缺乏出現“大幅反彈”的關鍵條件。

他指出，雖然住房負擔能力已有所改善，但幅度不足以吸引大量買家重返市場，而房貸利率也未下降到足以刺激需求的水平。

他說：“目前我們基本處於一個房貸利率維持現狀的環境中”。

此外，加拿大聯邦政府去年削減移民目標後，人口增長放緩，也進一步削弱了房地產需求。

安永加拿大（EY Canada）房地產交易與估值業務負責人扎克·彭德利（Zach Pendley）指出，疫情後加拿大房地產市場曾異常火熱，很大程度上與高移民流入有關，而如今情況正好相反。

與此同時，多倫多和溫哥華的公寓投資需求也大幅下滑。

彭德利表示：“過去投資公寓市場之所以強勁，是因為買家可以將房屋出租給新移民或國際學生。但隨著這部分人口減少，基礎需求明顯受到影響”。

'Tempered enthusiasm': No spring real estate bloom, but buyers are slowly coming back https://t.co/h1rKUNehlU
— CTV News Vancouver Island (@CTVNewsVI) May 18, 2026